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澳洲132移民,新通移民总经理王峥详谈出国移民梦的起点

COCO
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2015-01-06 17:35:26
来源:风尚访谈

新通移民总经理王峥女士

 

【2014年底,新通举办了澳洲132投资移民家宴。132投资移民是全球商业移民中唯一可以“一步到位拿绿卡”、 先拿身份再投资的商业移民项目。具有投资成本低、办理周期短等优势。在家宴中,新通移民总经理王峥女士就为何要移民澳洲、澳洲132移民项目的情况、现状及澳洲132移民项目澳后续投资应注意的问题和来宾做了分享。】

 

各位嘉宾:

很高兴,今天能站在这里和大家做分享,刚才听了很多客户的分享,心里很有感触,很多人选择澳洲这个国家,这个项目是基于新通移民顾问的介绍,我在感动的同时也明白顾问的责任重大。我经常和同事分享:信任是一种无限责任,所以当您信任新通移民的时候,我们的压力很大,这绝对不仅仅是一个业务,这影响到了一个家庭的未来发展,因此我们必须发自内心给予一个准确的引导和帮助。

刚才蒋总分享他的女儿将会在GEELONG GRAMMAR SCHOOL就读,这是一个非常优秀的学校。我们有一个澳洲132移民客户的儿子在那里读8年级。他向我介绍这个学校的时候,我感触很深。好的学校学生身上永远会有一只光环,他说他第一次送孩子去学校的时候,那边的孩子走出来,身上是很朴素的校服,但是那些笑容,那种发自内心的气场,让家长很感动。

这种感觉我有过,当年我去哈佛做交流谈合作的时候,刚好法学院的年轻人在开party,我就觉得她们身上有不一样的气场,这种气场来源他们的阳光,正能量。也让我觉得我们的孩子能和这样的团队一起,她们的一生会改变。

而当时我们的澳洲132移民客户的孩子上学的第一天被要求跑10公里,其他孩子跑完之后该干嘛就干嘛,他的孩子跑完之后缓了一个多小时才缓过劲来,体现了很大的差距。当然,现在他的孩子已经完全适应了那里的学习和生活。这个学校还做了一个货币基金,全程让孩子参与。这个基金现在已经运作半年,融资10万澳元,这让孩子们非常自豪,因为在他们的中学期间,已经完成了我们成年人想做不能做或者在中国不能做的事。

因此,我一直觉得,做出一些改变,或许会使孩子的世界变大,轨迹改变,或许会影响孩子的一生,这是一件非常有意义的事情。

海南福彩网 我们讲到澳洲132移民项目,在大家没有办之前,在办理过程中总会很疑惑,因为澳洲132移民真的很少,很多人根本没有听到别的中介讲过,但这恰恰是新通很自豪的地方,因为全国70%的申请人来源于新通,没有听过别的同行宣传,或者你周围很少人持有这个签证,那是因为他们不会办,而新通有办理132投资移民项目12年的工作经验,所以能给所有人一个心理安全的保障。新通在此项目上有96%的成功率,有人会问,为什么还有4%呢?那是客户自身原因造成的。不过现在澳洲132移民的审理比较宽松,体现在申请的时间明显缩短,而且免面试率特别高上面。

我们做移民这么多年,澳洲132移民项目是唯一一步到位拿绿卡,并且先拿身份再投资的项目。昨天我同事发了加拿大最新的消息,我跟帖说:“我不喜欢加拿大,因为她太任性。”加拿大的政策朝令夕改,但澳洲不是,这是我特别喜欢澳洲的原因。

海南福彩网 有时候政策、移民官的态度,代表了一个国家的文化。我们在做移民选择的时候,我们不是去看一个国家的脸色,更希望是平等包容的文化。

我们厦门一个客户的女儿已经25岁了,是不能带走了。客户很宝贝这个孩子,我便给我的团队下了死命令,要帮客户带走孩子。团队当时压力很大,她们抱着试一试的心态多次和移民官沟通,并给移民官写了一份很煽情的信:“对一个父亲来说,移民是一个家庭的行为,我不能放弃我的女儿,未来我的家业包括投资需要我的家人,我的下一代去实现……”在和移民官的再三沟通后,新通也帮客户准备了很多孩子在经济上依附于父母的材料,最后客户如愿以偿。这件事说明澳洲在很多地方是可以商量,可以讨论的,是非常人性化的,也是非常欢迎中国优秀的人士去澳洲,和澳洲共同发展。

海南福彩网 最后,我想着重和各位分享澳洲132移民项目在后续投资上的问题,希望客户在新通的帮助下,在澳洲移民的过程中,实现“身份、投资、赚钱”三赢的局面。

首先我和大家分享新通帮助客户成功投资的案例分享。

我们有一个宁波的客户,孩子在澳洲毕业,为了让孩子毕业以后有自己的事业,同时也为了完成投资。客户就在澳洲花70万买了个酒的超市,在澳洲酒的超市和我们普通的超市不一样,他必须是要有牌照的,因此这70万就包括了酒的经营权和当时的库存。我们以后去澳洲会发现,有些饭店我们买不到酒,是因为他没有酒牌。当时买来的时候,营业额是120万澳币一年,但是前年就已经达到180万澳元。当时客户做了两件事,一个是将酒引进了中国,第二他引入了一些高端的红酒品牌进入超市。

在这里,我也要提醒大家在买了一个投资的时候,也要考虑到谁来打理。当时这个客户就是让之前卖项目的夫妻重新来打理超市,取得了很好的效果。

刚才我们分享的是在澳洲愿意做生意的投资人的投资项目,当然也有一些投资人在中国有自己的事业,没有时间精力自己投资。因此我们的海外投资中心会帮助大家寻找一些好的投资项目。

其实,当初决定做海外投资中心这个项目的时候呢,我一直很犹豫,尽管我们层层删选,层层把关,但是总会有一些不可控的因素没有百分之百的确定。投资顾问把项目告诉大家时,客户都非常信任我们,信任我们是好事,也是对新通的认可和鼓励,但是我还是希望大家能多花点尽力,去看,把控过程。只有大家的本金安全,对新通来说才是第一位的,在这个基础上有很好的收益,那是皆大欢喜,千万不要因为你们的信任,导致一些不好的结果,对我们来说是很难过的事情。

下面我和大家分享新通移民找项目的经验,与和大家一起交流探讨。

我认为选投资项目要有几个要点:刚性需求,风险评估,实地考察,专业团队,法律文件和过程监控。

我一直认为,在选项目的时候,刚性需求是首位的。我们在媒体上会看到澳洲这几年的房价地价涨得很快,CBD价格很高。但是这次我去澳洲考察觉得很担忧,悉尼现在的CBD价格高到什么程度?洋人都不买,全是中国人。

中国人没有绿卡的时候,想要在澳洲投资,必须买期房。以至于墨尔本和悉尼的很多期房都是中国人买。中国人比较喜欢的两个城市是悉尼和墨尔本,从租赁的角度看,公寓租赁是很好,但是都是留学生,会经常面临回国退租等问题。

在选择投资的时候,很多项目的选择,因为刚性需求的重要性,所以我们在选项目的时候,会看是否有当地基金的介入。因为当地的基金,他的信息透明度和掌握度都会比我们好。佩斯在过去的几年中,经济的发展非常快,房子卖得很快,有些房子3周就能卖完,大部分的买家是澳洲人。

什么样的人会买房特别是公寓呢?我们分析,一部分是年轻人,刚刚毕业的,一部分就是老人,孩子搬离之后,会把别墅卖了买公寓。我们在研究中发现,澳洲人对于价格的敏感度很高,一般来说高于70万澳元大房子,澳洲人压力很大。因此我们在选项目的时候,会看预售的价格,如果刚性需求的房子,价格在70万或者100万以上,在佩斯销售是有压力的,一般三居室以上的房子会比较难卖,一居室,二居室比较好卖,因此大家在看项目的时候要着重注意。

当然地段也很重要,市中心当然是很好,但是地价也很高。其实,在澳洲很少有人看CBD的。澳洲和中国有不同的地方,她们以区中心为准,比如西湖区有个中心,上城区有个中心。因此我们可以根据这个中心来判断是否属于好的房子。

在澳洲投资风险评估也非常重要,除了汇率的风险外,更重要的是对投资方团队的评估,就是看人靠不靠谱。之前我们看文件的时候会比较关注还款能力,你是不是一个有实力的公司,你资金雄厚不雄厚。现在已经不把这个当做唯一标准了,更重要要看对方的还款意愿,更看重诚信。还款能力加还款意愿这非常重要。

当然在投资过程中,还有一个重要的过程,过程监控。在澳洲做地产投资,投进去的是一块地,这也是比较好的地方,因为至少地会是属于投资者的。我来介绍下在澳洲和国内不一样的房地产流程。

当地开发商会去找一块比较好的地,会先做估算,这块地大致是怎样,商住两用,还是公寓别墅。看过没什么问题,会先和卖家做沟通,有时候会签意向书。找到地之后,开发商会做一个非常完善的项目书。开发商会拿着这个项目书向本地和海外融资。这个融资的钱,通常会用来买地。澳洲投资房产的好处就是即使做最坏的打算,投资人也会是这块地的拥有者,所以我们叫股权投资。

等地块买下后,开发商会去政府做审批,一般是2-3个月建设审批下来,就开始预售,澳洲可以预售,就是买楼花。

澳洲比中国好的地方在于银行在预售过半后才开始放贷,银行的放贷根据建设的进度,等所有的房子销售完毕,开发商拿到的钱先返还银行贷款,然后再根据股权比例做利益分配。

综上,在澳洲投资其实有很多需要注意的地方,大家在投资的时候一定要对澳洲做一个全方面的了解,做出慎重的选择。

今天就和大家分享到这里,我们希望大家能把新通作为一个平台,让更多志同道合的人,互相认识互相做朋友。

同时,我希望对于各位来说移民澳洲,是一个新的起点,也希望各位可以从这个起点开始,拥有新的未来!谢谢!详情了解登陆新通移民官网:www.igo180.com。

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